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11月楼盘新品入市年关冲刺或有局部热点

发布时间:20-11-07

  在传统的“金九银十”旺季,厦门楼市总体表现不俗。进入年关冲刺阶段,11月共计有20余楼盘将推出新品房源,其中,刚需盘比重上升,亦有商铺及别墅产品推出。

  集美区仍为年末推盘重点区域,后市供应相对充足,仍将以高成交量位居前列。翔安区刚需盘继续发力,后市成交预期向好。导报记者 陈素婷

  银十楼市初感凉意

  银十首周,楼市一度人气爆棚,单周成交1412套,第二周又成交1253套延续热度。但进入中下旬,与寒流来袭,气温骤降同时,厦门楼市受多方因素影响,成交亦趋低迷。

  一方面,各大房企经过上半年的大批走量,资金链压力缓解,完成全年销售目标已无压力。房企走量积极性下降,购房优惠缩水,房源去化自然减缓。另一方面,大量的改善型房源入市,刚需产品份额减小,房价走高、高性价比房源减少,购房者形成了一定抗性,同时挤压了部分刚需客群。

  统计数据显示,10月厦门全市商品房成交6067套,其中住宅成交3719套,比去年同期的2493套增加1226套,同比上涨49.18%;比2012年9月的4186套减少了467套,环比下跌11.16%。

  集美、翔安后市成交预期向好

  当前房价回升,房企逐利为主,但购房者对房价走高已具有一定抗性。旺季抢收不足,临近年关,房企推盘仍将延续。

  据城市年轮 (中国)机构数据库统计显示,11月份,预计有22盘加推入市,其中聚镇、万科·金域华府、特房·美地雅登等刚需楼盘占比再次上升,定价合理、性价比高的楼盘,预期仍可热销。

  其中,集美区11月预计有10余楼盘入市,热点楼盘众多,入市体量巨大,而翔安区在10月成交攀升后,11月有5盘入市,均偏向刚需型产品,集美、翔安区域楼市成交预期向好。根据众房企的营销策略与推售产品,后市楼市成交趋稳的同时,局部热点或将呈现。

  城市年轮(中国)机构数据分析,10月,受建发·翔城国际限价房集中签约影响,翔安区成交量攀升,位居成交榜首位。集美区位居第二,占比23.61%,片区价值高、在售楼盘多,后市供应相对充足,集美区今后仍将以高成交量位居前列。湖里、海沧、同安成交量相对稳定,思明区供销则维持较低水平。

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